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家が建つまで

『家を建てよう！』と思ったとき、それが家づくりのスタートです。
でも？？？

ここから【家づくりの手法】を選択することになるのですが、ここが悩みの種！でも、とても重要なプロセスです。

[大工さん]・[工務店]・[ハウスメーカー]・[設計事務所]と選択肢は多彩です。人生において最大の買物ともいえる【我が家】ですから慎重に考慮すべきでが、こだわりの家を建てたい！　プロの視点で工事をしっかり監理してもらいたい！

工事費を適正に運用してもらいたい！　デザイナーズ・ハウスを建てたい！　と思われる方は、客観的に見て[設計事務所]を選択すべきでしょう！！！
他の手法を選択でも設計者が必要になるのですが、その設計者が工事会社に所属している場合と、建て主に依頼された場合を比べて見ると、言わずと知れた結論だと思います。

設計監理料が別途必要だから高くつく！とお思いの方もいらっしゃると思いますが、工事業者から提出された見積書のチェックやネゴシエーションにより、設計施工の物件と同じかあるいは安くなると思います。総予算の中で最大限に良い家をつくるのが使命ですから・・・

家が建つまで！　は、設計事務所への依頼を前提に一般的な流れを解説します。

設計者との出逢い

建築設計事務所は敷居が高い！と良く言われますが、それは[昔の話]ですね。どちらかというと、建築が好きで、自分の設計した家が実際に建つことに喜びを感じている人達が多いように感じます。反面、コマーシャルが下手なので、家を建てたい！をお考えの方に自分たちの存在をアピールしていないのが現状です。

一般的には[知人の紹介]や[ホームページやメールマガジンを見て]という場合が多いようですが、実際に会い対話してみて双方納得の上で決めるのが良いと思います。
[人柄]・[家づくりの考え方]・[相性]等を勘案しながら、家づくりのパートナーとお見合いをすると考えるとよいでしょう。

設計監理契約

設計者を決めたら、設計監理契約を締結するのですが、通常、建築設計事務所のほうで契約書を用意します。

契約内容を確認し、不明な点は質問してください。遠慮なく対話をされる方が後々のトラブルが少ないようです。

基本設計

建て主の希望を、構造的かつ法規的に満足する設計を行うプロセスが基本設計です。必要な部屋や自分の想いを可能な限り設計者に伝えてください。

夢を形にする段階ですから、双方の対話を密にしなければなりません。

設計者の方では、概ねのコストを勘案しながら設計を進めていますので、希望にも限度があることをご理解下さい。

※設計に着手する前に、敷地測量図（前面道路形状や敷地高低差等を明記）をご用意ください。無い場合には、設計者に相談し測量業者に依頼をすること。

※境界確定のされていない敷地では、この時点で、双方立会いのもと境界確定を行います。

実施設計

基本設計で家のプランが概ね決まったら、次にその図面に基づいて実施設計に着手します。
実施設計は、工事業者に発注したり、確認申請に提出するために必要な詳細図面を作成していくプロセスです。構造計算や設備設計はもちろん各種仕上げや仕様（照明、システムキッチン、衛生機器等）を細部に渡り決定して行きます。

※この図面が工事契約図になります。

　確認申請業務も実施設計に含まれますので、通常、確認申請許可をとるまでが実施設計と言われています。

※建築確認申請時に申請手数料が必要となります。

工事費見積

実施設計図に基づいて工事業者に工事費見積を依頼します。通常、２から３者にお願いし、見積明細内容が適正で、金額の最も安い工事業者に決定します。

予定金額を越えている場合には、ネゴシエーションや軽微な設計変更により、契約金額を決定します。

この段階から、設計者としては工事監理業務に着手することになりますので、設計者が図面と照合しながら見積明細や金額等をチェックしていきます。

※諸事情により、工事業者が決まっている場合には、競争がないために、工事金額が高くなることがよくあります。

工事契約

決定した工事金額、実施設計図面に基づいて、工事業者と契約を締結します。設計者はこの契約に立会い、工事監理者として契約書に調印します。

万が一、契約に不明な点がある場合には、設計者立会いの基で、覚書等を交すとよいでしょう。

※協議事項は、全て書面にして双方のサインをするようにしましょう。

工事契約が終了した時点で、工事担当者と一緒に近隣に挨拶に行って下さい。その際に、概ねの工事規模や工期を説明しておくと良いでしょう。工事をスムースに進めるには、なにより人間関係が大切です。

工事着手前

地鎮祭を行う場合には、日時や方式について工事業者と事前に打合せを行って下さい。
神道式が一般的なようですが、仏式、キリスト教式等、多様な方法があり、また地域によっても異なる場合があります。

※通常、ご家族、設計者、工事業者の役員、現場監督さんが参加されます。

　ここで、関係者が一堂に会しますので、親睦を深めておくと良いでしょう！

工事着手時　

工事契約書等に基づき、前途金を工事業者に支払います。設計者への実施設計終了時支払分がまだの場合は忘れずに支払ってあげてね！

設計図に基づいて、現地で建物の位置と基準レヴェルを決定します。その後、地縄を張り、建物の概ねの外郭線を確認します。この状態では、敷地も建物も狭く感じますが、実際に建物が建つと思った以上に広いものです。

※人間が空間を認知する際に縦横バランスで大きさを感じるものだからです。

新地の状態ですと、空間の縦方向は"空"になりますので、どうしても狭く感じてしまいます。ご心配なく！

地盤改良・杭工事　

地盤が良く無い場合には、まず、地盤改良や杭工事が必要になります。建物の規模や構造によって最適な方法が選択されているので、その方法により工事を行います。建物を支える大切な工事です。

地盤改良の場合は建物の周囲を含めた工事対象エリア全体に工事を行います。

一方、杭工事では柱の位置等の限定されたポイントの工事となります。

※昔のように巨大な機械で「釘を打つような杭打ち」工事は、音や振動の問題から現在では行われませんが、　大きな機械が入ってくるので、事前に近隣にお伝え下さい。（現場監督さんにお願いすると良いでしょう！）

基礎工事　

基礎形状に基づいて大地を掘削します。そこに砕石を敷き、捨てコンと呼ばれコンクリートを打ちます。そのコンクリートの上に墨を打ち建物の正確な位置設定します。

鉄筋コンクリートの基礎の場合は、鉄筋を組み、方枠を組み、コンクリートを打設します。その際に、土台を繋ぐアンカーボルトや鉄筋のピッチ、さらには鉄筋と方枠との隙間（かぶり厚）が設計通り施工されているかを確認します。

※これらの工事に着手する前に工事業者から施工図が設計者に提出されます。

その図面を設計者が承認した「承認図」に基づいて工事を進めますることが工事の基本です。そして、工事の過程においても設計者の専門的視点による確認が行われます。（毎日ではありません。要所要所で確認します。）

躯体工事（上棟）　

木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造等それぞれ形式が異なりますが、家の骨格が造られます。木造でいう「上棟」がこの工事完成時に該当します。

この段階で、役所や公庫の中間検査（検査手数料が必要）が行われ、公庫から金が一部受け取れます。そして、工事契約や設計監理契約に基づき、上棟時支払分を納めます。

基礎工事と同じく、施工図・承認図・現場確認がおこなわれ、しっかりとした構造体が完成です。

※上棟式を行う場合には、事前に現場監督さんと日時や内容等を打ち合わせします。上棟式では、工事関係者、設計者に心付や食事をふるまうことが多いようです。

屋根・外装工事　

屋根の防水・仕上工事、外廻りサッシの取付工事、外壁の仕上工事等が行われ建物も外観が概ね造られます。工事用シートで全体が確認できませんが、建築イメージが明確に見えてきます。

実際にサンプルを見ながら色や製品をしてますが、サンプルでみるより実際は面積が広いので予想以上に明るく見えます。また、全体のバランス等の問題もありますので、設計者に相談しながら決めて下さい。

工法により施工時期が異なりますが、この時点で施工される断熱工事を、しっかりと確認しましょう。断熱材に隙間がないか素人でも確認できます。不明な点があった場合には、遠慮なく確認してください。

※断熱工事はランニングコスト（光熱費）に影響します。外壁、屋根裏を確認する際には、ヘルメット着用はもちろん、安全に気をつけて下さい。

内装工事・設備機器取付工事　

内装および建具の色や仕上を決めて行きます。また設備機器も最終確認を行い承認後に工事に入ります。特に、設備機器は取付位置を設計図を基に最終調整を行います。使い勝手を勘案しながら設計者と十分打合せをして決定します。

扉のハンドルやコンセント等の細かい決定が多く、かなり打ち合せ時間も必要ですので、時間をしっかりと取ってください。　

※内装工事は、将来メンテナンスやリフォーム等でも変更が容易です。あまりプレッシャーを感じない程度にし、大まかな要望を信頼できる設計者に伝え後は一任するのも良いでしょう！

竣工２週間前

いよいよ完成間近です。この段階で工事の仕上り具合のおおまかなチェックや設計者による工事完了検査の日程を決めましょう。また、今の住居や仮住居等からの引越しの段取りにも取り掛かりたいものです。

※この段階では、設計者が頻繁に現場に足を運びます。予定を調整して、一緒に現場の確認をすると良いでしょう！

竣工

設計者の立会いの基、工事完成検査を行います。そこで工事の手直しの指示を文書にて工事業者に指示します。

●外部・内部仕上の汚れ、傷、ムラ等のチェック

●建具などの可動状態のチェック

●電気、ガス設備の可動状態のをチェック

●水廻りの給水、給湯、排水状態のチェック

を行い、不備なところを手直ししてもらいましょう。

手直し工事が終了すると、官庁または建築確認団体（確認申請を提出したところ）に工事完了届を提出し完了検査を行います。数日後に検査済書が送られてきますので、一緒に大切に保管しておいて下さい。

※確認通知書や工事完成検査済書は、増改築の際に必要となりますので、一緒保管してください。

引き渡し

取扱いの説明を受け、説明書のファイルと鍵を受け取ります。工事残金や設計監理報酬の最終支払を済ませて、引き渡しの完了です。

引越し、登記や融資関係の手続を済ませて下さい。

※木造で１年、鉄骨・ＲＣ造で２年間、工事の瑕疵担保があります。現在では品確法も制定され、１０年間は構造や雨漏りに対する補償もされています。

また、工事費はアップしますが、住宅性能保証に対応した設計も可能です。