www.mac01.com ペットと住む家賃貸住宅10年問題
今、不動産屋さんの間で囁かれている「賃貸住宅10年問題！」という話しを耳にし、参考なればと思い掲載させていただきました。
築後○○年間賃貸保証！などというキャッチコピーを耳にします。新築の賃貸マンションの場合は、築後１０年間という期間は、「新築」という付加価値により、比較的テナントの確保が容易な時期にあるといえるそうです。
このことは見方を変えると、プロの不動産会社も「１０年後はテナント確保は難しい！」 ということなのでしょう・・・
でも、一般的に賃貸住宅の建設をされる方は、２０年から２５年のローンを組まれることが一般的です。ですから築後１０年を過ぎた賃貸住宅ではテナント確保が厳しくなり、当初見込んだ収入が確保できず、ローンの返済に苦しんでいらっしゃる家主さんが増えているそうです。
人口の減少、学生数の減少という社会状況の中では、賃貸事業を継続的に運営していくには、それなりに知恵が必要だと思います。
こんな時代にも、入居希望者が何年先まで順番待ちという物件もありますが、それらに共通するキイワードは、「遊び感覚」と「変化へ対応」であると思われます。社会のニーズは、快適な居住性へと変容しています。たとえば「ペットケア付デザイナーズマンション」「ワンルームから1ＤＫへ」「おしゃれで楽しい空間」「豊かで広いファミリーマンション」など従来の賃貸住宅の考え方では対応できない状況にあり、見方を変えると新しい市場が生まれてきているということでしょう。
「立地する地域にあった戦略」 と 「高付加価値の創出」という視点で新しい賃貸住宅の姿を考えていくべき時なのでしょう？
